Регистрация ипотеки квартиры – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении квартиры залогом до момента исполнения обязательства, которое обеспечивается ипотекой. Например, если квартира куплена с привлечением кредитных средств, то заключается договор ипотеки с банком, у которого квартира будет находиться в залоге до полной выплаты кредита. И хотя право собственности на квартиру уже было оформлено ранее, на него накладываются ограничения: после регистрации договора ипотеки в ЕГРН собственник уже не может отчуждать или иным способом распоряжаться квартирой без согласия залогодержателя.
Стоимость услуг по регистрации ипотеки квартиры
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора ипотеки (при необходимости) | от 4 000 | 1 день |
| Регистрация ипотеки квартиры, регистрация договора ипотеки квартиры | 9 800 | 5–10 раб. дней |
| Регистрация права собственности при ипотеке | 9 800 | |
| Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки квартиры | 1000 – для физических лиц; 4 000 – для юридических лиц |
Услуги по регистрации договора ипотеки квартиры включают в себя:
- Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации договора ипотеки квартиры.
- Правовой анализ представленных документов для регистрации ипотеки квартиры.
- Составление договора ипотеки квартиры.
- Формирование необходимого комплекта документов для регистрации договора ипотеки квартиры.
- Предоставление документов на государственную регистрацию ипотеки квартиры в Росреестр.
- Уплату государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки квартиры (при необходимости).
- Получение договора ипотеки квартиры и свидетельства о праве собственности после регистрации договора ипотеки квартиры в Росреестре.
Регистрация договора ипотеки квартиры осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.
Для регистрации ипотеки квартиры необходимо:
Документы для регистрации договора ипотеки квартиры:
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.
Следует отличать ипотеку в силу договора, когда заключается договор об ипотеке и недвижимое имущество передается в залог залогодержателю, и ипотеку в силу закона, которая возникает в случае, если недвижимое имущество передается покупателю до передачи денежных средств в его оплату. При этом в графе «Обременения» в свидетельстве о собственности указывается: «Ипотека в силу закона».
Срок регистрации договора ипотеки квартиры – 5 рабочих дней.
За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.