Очень часто для покупки квартиры в собственность, в связи с ее дорогой ценой, многие пользуются оформлением квартиры в ипотеку. Ипотека – это залог недвижимого имущества. Как правило, договор ипотеки заключается при покупке квартиры с использованием кредитных денежных средств в банке. В этом случае квартира находится в залоге у банка до момента погашения долга по кредитному договору.
Таким образом, при покупке квартиры с использованием кредита заключается договор купли-продажи квартиры с продавцом и договор ипотеки с банком. Квартира приобретается в собственность, но обременена ипотекой, ею нельзя распорядиться без согласия залогодержателя – банка.
При этом необходима как регистрация права собственности на квартиру, так и регистрация ипотеки квартиры. После проведения регистрационных действий выдается свидетельство о праве собственности на квартиру, где в графе «Обременение» будет указано: «Ипотека».
После того как денежные средства по кредитному договору будут полностью выплачены, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру без обременений.
Документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с выплатой кредитного договора:
- Закладная, подтверждающая исполнение обязательств в полном объеме, или справка из банка, подтверждающая исполнение обязательства.
- Кредитный договор (оригинал).
- Свидетельство о собственности.
- Договор ипотеки.
Срок регистрации погашения записи об ипотеке – 3 рабочих дня. Госпошлина при этом регистрационном действии не уплачивается.
Стоимость услуг по регистрации права собственности на квартиру в ипотеке:
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договоров при совершении сделок с квартирой (договора купли-продажи, договора ипотеки) | от 3 000 | 1 день |
| Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке | от 7 500 | 5 раб. дней |
| Погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры | от 7 500 | 3 раб. дня |
| Государственная пошлина при регистрации права собственности на квартиру в ипотеке | 1000 – для физических лиц; 4 000 – для юридических лиц |
Комплекс услуг при оформлении и регистрации права собственности на квартиру в ипотеке включает в себя:
- составление договора-основания при переходе права собственности на квартиру;
- правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке;
- формирование необходимого комплекта документов и представление его в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке;
- оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру и за регистрацию ипотеки (при необходимости);
- получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и передача его заказчику.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке:
- документы, удостоверяющие личность заявителей (заявителями являются обе стороны договора – и залогодатель, и залогодержатель) (оригинал);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора ипотеки (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений – 3 экз.
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- документы на кредитную организацию (учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия руководителя и доверенных лиц, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет).
Госпошлина – 1000 рублей.
Если ипотека регистрируется одновременно с регистрацией права собственности на основании договора купли-продажи, то дополнительно представляется договор купли-продажи квартиры в 3 экземплярах, заявление от продавца и уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке занимает 5 рабочих дней.
За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру в ипотеке обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.