Регистрация ипотеки квартиры в 2022 году

Регистрация ипотеки квартиры

Регистрация ипотеки квартиры – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении квартиры залогом до момента исполнения обязательства, которое обеспечивается ипотекой. Например, если квартира куплена с привлечением кредитных средств, то заключается договор ипотеки с банком, у которого квартира будет находиться в залоге до полной выплаты кредита. И хотя право собственности на квартиру уже было оформлено ранее, на него накладываются ограничения: после регистрации договора ипотеки в ЕГРН собственник уже не может отчуждать или иным способом распоряжаться квартирой без согласия залогодержателя.

Стоимость услуг по регистрации ипотеки квартиры

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора ипотеки (при необходимости) от 4 000 1 день
Регистрация ипотеки квартиры, регистрация договора ипотеки квартиры 9 800 5–10 раб. дней
Регистрация права собственности при ипотеке 9 800
Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки квартиры 1000 – для физических лиц;
4 000 – для юридических лиц

Услуги по регистрации договора ипотеки квартиры включают в себя:

  • Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации договора ипотеки квартиры.
  • Правовой анализ представленных документов для регистрации ипотеки квартиры.
  • Составление договора ипотеки квартиры.
  • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации договора ипотеки квартиры.
  • Предоставление документов на государственную регистрацию ипотеки квартиры в Росреестр.
  • Уплату государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки квартиры (при необходимости).
  • Получение договора ипотеки квартиры и свидетельства о праве собственности после регистрации договора ипотеки квартиры в Росреестре.

Регистрация договора ипотеки квартиры осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.

Для регистрации ипотеки квартиры необходимо:

Документы для регистрации договора ипотеки квартиры:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.

Следует отличать ипотеку в силу договора, когда заключается договор об ипотеке и недвижимое имущество передается в залог залогодержателю, и ипотеку в силу закона, которая возникает в случае, если недвижимое имущество передается покупателю до передачи денежных средств в его оплату. При этом в графе «Обременения» в свидетельстве о собственности указывается: «Ипотека в силу закона».

Срок регистрации договора ипотеки квартиры – 5 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Адрес:

115035, Москва,
ул. Большая Ордынка, д. 8/1

www.jusliberum.ru