На сегодняшний день российский рынок недвижимости переживает подъем – все больше граждан покупает, продает и обменивает квартиры, дома и земельные участки, получает их по наследству. Юридические лица не отстают – строят новые жилые и промышленные здания, продают гражданам жилье, а друг другу предприятия и бизнес-центры.
При заключении почти любых видов сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация прав на недвижимость, в противном случае сделка будет считаться незаключенной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно с момента госрегистрации сделки право собственности или иное вещное право на недвижимость переходит от одного лица к другому, а с ним – и все обязательства относительно этого имущества.
Вид имущества определяет и вид государственной регистрации прав на недвижимость:
- регистрация прав на нежилые помещения;
- регистрация прав на жилые помещения;
- регистрация прав на земельные участки.
Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к нежилому фонду, необходима в случаях купли-продажи недвижимости, ее выкупа из муниципальной собственности, строительства и реконструкции зданий и строений.
Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к жилому фонду, осуществляется при строительстве нового жилья, купле-продаже, приватизации, наследовании и дарении жилых помещений.
Процедура регистрации прав на недвижимость
Регистрация прав на недвижимость – довольно сложная процедура, жестко регламентированная действующим законодательством. Малейшее отклонение приведет к тому, что ее придется проходить заново с самого начала. Любое нарушение сроков предоставления документов, ошибки в них либо отсутствие той или иной бумаги сделают процедуру регистрации прав на недвижимое имущество очень долгой, в результате чего обстоятельства могут существенно измениться – сторона сделки откажется от нее, будут внесены поправки в законодательство, произойдут какие-то резкие флуктуации на рынке и т.д.
Высококвалифицированные специалисты компании «Юс Либерум» прекрасно разбираются во всех нюансах регистрации прав на недвижимость и могут решить почти любую задачу в данной сфере. Сбор требующегося пакета документов, его анализ на соответствие законодательству и намерениям клиента, консультирование клиентов по всем возникающим вопросам – это каждодневная работа наших юристов.
В частности, наши юристы оказывают следующие услуги по регистрации прав на недвижимое имущество:
- проверка недвижимого имущества на ограничения и обременения (залоги, аресты, права и притязания третьих лиц, судебные споры и т.д.);
- проверка полномочий покупателей или продавцов недвижимости (их правоспособности, полномочий законных представителей и доверенных лиц);
- проверка и получение в БТИ документов относительно соблюдения правил по осуществлению перепланировок жилых помещений;
- сбор документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, в государственных и муниципальных органах;
- составление договора купли-продажи или иного договора в простой письменной форме;
- подача документов в территориальный орган Росреестра для регистрации прав на недвижимость и их получение.
Наша компания окажет полный комплекс юридических услуг по регистрации прав на недвижимость, а в случае необходимости и по представительству интересов клиента в судебном процессе по спору, касающемуся прав на недвижимость.
Стоимость услуг по регистрации прав на недвижимое имущество
| Вид услуги | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Регистрация прав собственности, перехода права собственности, ранее возникших прав собственности, сделок аренды, купли-продажи, дарения и других (заключение договора, дополнительные соглашения к договорам, расторжение договоров) в Росреестре | 10 000 |
| Регистрация права оперативного управления и хозяйственного ведения в Росреестре | 10 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 10 000 |
| Получение документов из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справки, проведение замеров) | от 4 500 |