Согласование перепланировки квартиры или комнаты в 2020 году

Согласование перепланировки квартиры или комнаты

Перепланировка квартиры или комнаты – частный и наиболее распространенный случай перепланировки жилого помещения, относящийся к реконструкционным работам в многоквартирном доме. Таким образом, основные вопросы согласования переустройства и перепланировки этого вида недвижимости – будь то старая «хрущевка», комната в коммуналке, современная квартира-студия или роскошный пентхаус – так же регулируются Жилищным кодексом РФ, а, следовательно, и алгоритм проведения соответствующих работ будет аналогичным.

Впрочем, отдельные нюансы все же нужно учитывать. Например, перед началом переустройства или перепланировки «хрущевки» следует убедиться, что дом, в котором находится такая квартира, не относится к объектам, подлежащим сносу. В противном случае все изменения будут незаконными, поскольку подпадут под один из пунктов перечня недопустимых работ при переустройстве и перепланировке квартиры, который, в частности, запрещает проведение подобных мероприятий в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Точно так же следует быть внимательными жителям последних этажей, задавшимся целью оборудовать в чердачном помещении подобие мансарды или петнхауса – этот же перечень запрещает владельцам квартир проводить переустройство и (или) перепланировку чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальном, закон позволяет конструктивно улучшить занимаемое жителями домов пространство с изменением его конфигурации или без, т.е. осуществить, а затем согласовать перепланировку квартиры или комнаты. Причем провести подобные работы может и собственник, и наниматель. Главное – помнить о необходимости согласования перепланировки или переустройства с надзорными органами (в Москве – с Мосжилинспекцией), а также о недопустимости некоторых видов реконструкции.

В целом, алгоритм проведения перепланировки квартиры, студии или комнаты довольно прост. Сначала собственнику или нанимателю необходимо получить рекомендацию специалистов жилищной инспекции в своем административном округе. Причем рекомендация, равно как и итоговое разрешение, выдается совершенно бесплатно.

Правда, говоря о бесплатности согласования перепланировки квартиры, не стоит забывать, что речь идет лишь о процедуре узаконивания планируемых (или уже выполненных) работ. Сами же работы проводятся в соответствии с проектом, который необходимо заказать либо у автора проекта дома, либо в специальной проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство. А это уже – платная услуга.

После сбора всех документов следует вновь обратиться в Мосжилинспекцию (для юрлиц и ИП) или МФЦ (для физлиц) для получения окончательного разрешения на перепланировку квартиры или студии.

Перечень документов для согласования перепланировки квартиры, студии или комнаты в многоквартирном доме

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки квартиры;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры по договору социального найма).

С полным списком документов, который зависит от статуса заявителя, сложности перепланировки и типа помещения, можно ознакомиться здесь.

Стоимость услуг по оформлению переустройства и перепланировки квартиры зависит от множества факторов и варьируется в каждой конкретной ситуации. Однако в целом можно выделить два основных случая: согласование будущей перепланировки с подготовкой проекта и узаконивание уже проведенных, но ранее несогласованных работ.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры в Москве в 2020 году

Вид услуги Стоимость
Согласование перепланировки 50 000 руб.
Узаконивание перепланировки 100 000 руб.

Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при получении разрешения на перепланировку или переустройство квартиры. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.

По вопросам, связанным с оформлением перепланировки помещений, обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Адрес:

115035, Москва,
ул. Большая Ордынка, д. 8/1

www.jusliberum.ru