Согласно Жилищному кодексу РФ каждый проживающий в комнате в коммунальной квартире, в квартире многоквартирного дома или в отдельном доме имеет право конструктивно улучшить занимаемое пространство с изменением его конфигурации или без, т.е. осуществить и затем согласовать переустройство или перепланировку жилого помещения. Причем провести подобные работы может и собственник, и наниматель. Главное – помнить о необходимости согласования перепланировки или переустройства с надзорными органами (в Москве – с Мосжилинспекцией), а также о недопустимости некоторых видов реконструкции.
Кроме того, стоит учитывать, чем грозит незаконное переустройство или перепланировка жилого помещения без согласования.
Стоимость услуг по оформлению переустройства и перепланировки зависит от множества факторов и варьируется в каждой конкретной ситуации. Однако в целом можно выделить два основных случая: согласование будущей перепланировки с подготовкой проекта и узаконивание уже проведенных, но ранее несогласованных работ.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки жилого помещения или его переустройства
| Вид услуги | Стоимость |
|---|---|
| Согласование перепланировки | 50 000 руб. |
| Узаконивание перепланировки | 100 000 руб. |
В целом, алгоритм проведения перепланировки жилого помещения довольно прост. Сначала собственнику или нанимателю необходимо получить в жилищной инспекции своего административного округа Москвы рекомендацию специалистов. Причем она, равно как и итоговое разрешение, выдается совершенно бесплатно.
Однако, говоря о бесплатности согласования перепланировки жилых помещений или их переустройства, не стоит забывать, что речь идет лишь о процедуре узаконивания планируемых (или уже выполненных) работ. Сами же работы проводятся в соответствии с проектом, который необходимо заказать либо у автора проекта дома, либо в специальной проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство. А это – уже платная услуга.
После сбора всех документов следует вновь обратиться в Мосжилинспекцию (для юрлиц и ИП) или МФЦ (для физлиц) для получения окончательного разрешения на перепланировку жилого помещения.
Общий перечень документов для согласования перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
С полным списком документов, который зависит от статуса заявителя, сложности перепланировки и типа помещения, можно ознакомиться здесь.
Опытные юристы компании «Юс Либерум» рады оказать всестороннюю помощь при получении разрешения на перепланировку или переустройство жилого помещения. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
По вопросам, связанным с согласованием перепланировки жилого помещения, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.