Перепланировка квартиры или комнаты – частный и наиболее распространенный случай перепланировки жилого помещения, относящийся к реконструкционным работам в многоквартирном доме. Таким образом, основные вопросы согласования переустройства и перепланировки этого вида недвижимости – будь то старая «хрущевка», комната в коммуналке, современная квартира-студия или роскошный пентхаус – так же регулируются Жилищным кодексом РФ, а, следовательно, и алгоритм проведения соответствующих работ будет аналогичным.
Впрочем, отдельные нюансы все же нужно учитывать. Например, перед началом переустройства или перепланировки «хрущевки» следует убедиться, что дом, в котором находится такая квартира, не относится к объектам, подлежащим сносу. В противном случае все изменения будут незаконными, поскольку подпадут под один из пунктов перечня недопустимых работ при переустройстве и перепланировке квартиры, который, в частности, запрещает проведение подобных мероприятий в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Точно так же следует быть внимательными жителям последних этажей, задавшимся целью оборудовать в чердачном помещении подобие мансарды или петнхауса – этот же перечень запрещает владельцам квартир проводить переустройство и (или) перепланировку чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В остальном, закон позволяет конструктивно улучшить занимаемое жителями домов пространство с изменением его конфигурации или без, т.е. осуществить, а затем согласовать перепланировку квартиры или комнаты. Причем провести подобные работы может и собственник, и наниматель. Главное – помнить о необходимости согласования перепланировки или переустройства с надзорными органами (в Москве – с Мосжилинспекцией), а также о недопустимости некоторых видов реконструкции.
В целом, алгоритм проведения перепланировки квартиры, студии или комнаты довольно прост. Сначала собственнику или нанимателю необходимо получить рекомендацию специалистов жилищной инспекции в своем административном округе. Причем рекомендация, равно как и итоговое разрешение, выдается совершенно бесплатно.
Правда, говоря о бесплатности согласования перепланировки квартиры, не стоит забывать, что речь идет лишь о процедуре узаконивания планируемых (или уже выполненных) работ. Сами же работы проводятся в соответствии с проектом, который необходимо заказать либо у автора проекта дома, либо в специальной проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство. А это уже – платная услуга.
После сбора всех документов следует вновь обратиться в Мосжилинспекцию (для юрлиц и ИП) или МФЦ (для физлиц) для получения окончательного разрешения на перепланировку квартиры или студии.
Перечень документов для согласования перепланировки квартиры, студии или комнаты в многоквартирном доме
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки квартиры;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры по договору социального найма).
С полным списком документов, который зависит от статуса заявителя, сложности перепланировки и типа помещения, можно ознакомиться здесь.
Стоимость услуг по оформлению переустройства и перепланировки квартиры зависит от множества факторов и варьируется в каждой конкретной ситуации. Однако в целом можно выделить два основных случая: согласование будущей перепланировки с подготовкой проекта и узаконивание уже проведенных, но ранее несогласованных работ.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры в Москве в 2024 году
| Вид услуги | Стоимость |
|---|---|
| Согласование перепланировки | 50 000 руб. |
| Узаконивание перепланировки | 100 000 руб. |
Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при получении разрешения на перепланировку или переустройство квартиры. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
По вопросам, связанным с оформлением перепланировки помещений, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.