Регистрация залога недвижимого имущества необходима, когда заключается соответствующий договор для обеспечения исполнения обязательства по другому договору (займа или кредитному). Очень часто недвижимость передается в залог банку юридическими лицами, которые берут кредиты на развитие бизнеса. С момента регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре его собственник уже не может свободно отчуждать или иным способом распоряжаться данным объектом без согласия залогодержателя.
Стоимость услуг по регистрации залога недвижимого имущества
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора залога недвижимого имущества (при необходимости) | от 4 000 | 1 день |
| Регистрация залога недвижимого имущества | 9 800 | 5–10 раб. дней |
| Государственная пошлина за регистрацию договора залога недвижимого имущества | 1000 – для физических лиц; 4 000 – для юридических лиц |
Услуги по регистрации залога недвижимого имущества
- Консультации и правовая экспертиза возможности регистрации договора залога недвижимого имущества.
- Правовой анализ представленных документов.
- Составление договора залога недвижимого имущества.
- Формирование необходимого комплекта документов.
- Представление документов на государственную регистрацию залога недвижимого имущества в Росреестр.
- Уплата государственной пошлины (при необходимости).
- Получение выписке из ЕГРН о праве собственности после регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.
Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.
Документы для регистрации договора залога недвижимого имущества
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений, – 3 экз.;
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.
Срок регистрации договора залога недвижимого имущества – 10 рабочих дней.
За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки или залога недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.