Поскольку ЖК РФ в основном регламентирует внесение изменений в конструкцию жилых помещений, многие тонкости, касающиеся согласования перепланировки нежилых помещений (или их переустройства), прописаны в локальных нормативных актах. В общем случае, собственник или арендатор нежилого помещения так же имеет право улучшить занимаемое пространство с изменением его конфигурации или без. Главное – помнить о необходимости оформления перепланировки в надзорных органах (в Москве – с Мосжилинспекцией), а также о недопустимости некоторых видов реконструкции.
Кроме того, стоит учитывать, чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения.
В целом, алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения довольно прост. Сначала собственнику или арендатору необходимо получить рекомендацию специалистов жилищной инспекции в своем административном округе по г. Москве. Причем рекомендация, равно как и итоговое разрешение, выдается совершенно бесплатно.
Однако, говоря о бесплатности согласования перепланировки или переустройства помещений, не стоит забывать, что речь идет лишь о процедуре узаконивания планируемых (или уже выполненных) работ. Сами же работы проводятся в соответствии с проектом, который необходимо заказать либо у автора проекта дома, либо в специальной проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство. А это уже – платная услуга.
После сбора всех документов следует вновь обратиться в Мосжилинспекцию (для юрлиц и ИП) или МФЦ (для физлиц) для получения окончательного разрешения на перепланировку нежилого помещения.
Перечень документов для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, справка о состоянии здания/помещения;
- согласие собственника помещения или уполномоченного им лица.
С полным списком документов, который зависит от статуса заявителя, сложности перепланировки и типа помещения, можно ознакомиться здесь.
Стоимость услуг по оформлению переустройства и перепланировки зависит от множества факторов и варьируется в каждой конкретной ситуации. Однако в целом можно выделить два основных случая: согласование будущей перепланировки с подготовкой проекта и узаконивание уже проведенных, но ранее несогласованных работ.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений в Москве
| Вид услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Согласование перепланировки и переустройства | от 50 000 |
| Узаконивание перепланировки и переустройства | от 100 000 |
Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при получении разрешения на перепланировку или переустройство нежилого помещения. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
По вопросам, связанным с согласованием перепланировки нежилого помещения, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.