Регистрация договора ипотеки квартиры, нежилого помещения или земельного участка регулируется гражданским законодательством РФ, в том числе ФЗ «Об ипотеке» с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ипотека – залог недвижимости – является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по каким-либо договорам, например, займа, кредита и т.п. Таким образом, регистрация права собственности происходит, когда недвижимость приобретается покупателем с использованием заемных или кредитных средств. Основанием для нее служит договор ипотеки, заключенный сторонами в простой письменной форме.
Стоимость услуг по регистрации договора ипотеки и регистрации права собственности при ипотеке
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора ипотеки (при необходимости) | от 4 000 | 1 день |
| Регистрация ипотеки, регистрация договора ипотеки | 9 800 | 5–10 раб. дней |
| Регистрация права собственности при ипотеке | 9 800 | |
| Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки | 1000 – для физических лиц; 4 000 – для юридических лиц |
При регистрации ипотеки одновременно оформляется переход прав на недвижимое имущество на покупателя и вносится запись об обременении недвижимости ипотекой до момента исполнения обязательства.
Услуги по регистрации договора ипотеки и права собственности:
- Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации договора ипотеки.
- Правовой анализ представленных документов.
- Составление договора ипотеки.
- Формирование необходимого комплекта документов.
- Представление документов на государственную регистрацию договора ипотеки и права собственности в Росреестр.
- Уплата государственной пошлины (при необходимости).
- Получение договора ипотеки и выписки из ЕГРН о праве собственности после регистрации недвижимости в Росреестре.
Регистрация ипотеки осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя, а при регистрации права собственности необходимо также заявление и продавца.
Документы для регистрации права собственности по договору ипотеки
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- договор купли-продажи недвижимости (в случае, если одновременно регистрируется переход права собственности при ипотеке) – 3 экз. в оригинале;
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.
Следует отличать ипотеку в силу договора, когда недвижимое имущество переходит в залог залогодержателю, и ипотеку в силу закона, которая возникает в случае, если недвижимость передается покупателю до передачи денежных средств в счет ее оплаты. При этом в графе «Обременения» в выписке о собственности прямо указывается: «Ипотека в силу закона».
Сроки регистрации договора ипотеки:
- срок регистрации договора ипотеки нежилых помещений или земельного участка – 10 рабочих дней;
- срок регистрации договора ипотеки квартиры или других жилых помещений – 5 рабочих дней.
Основные виды регистрации договора ипотеки:
- Регистрация договора ипотеки нежилого помещения.
- Регистрация договора ипотеки квартиры.
- Регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке (когда обязательство исполнено).
За более подробной информацией об услугах по регистрации договора ипотеки и права собственности при ипотеке обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.