Чаще всего регистрация залога нежилого помещения необходима при получении кредитных денежных средств в банках для предпринимательских и иных целей юридическими и физическими лицами под залог объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения своего кредитного обязательства. При этом с банком подписывается договор залога нежилого помещения (ипотеки), после чего происходит процедура его регистрации.
С момента регистрации нежилое помещение обременяется залогом до исполнения собственником денежного или иного обязательства. Это значит, что все распорядительные действия с заложенной недвижимостью можно осуществлять только с согласия залогодержателя, а в случае, если обязательство будет нарушено, залогодержатель вправе обратить взыскание на данное нежилое помещение.
Стоимость услуг по регистрации залога нежилого помещения
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора залога нежилого помещения | от 4 000 | 1 день |
| Регистрация залога нежилого помещения | 9 800 | 7—10 раб. дней |
| Государственная пошлина | 1000 – для физических лиц; 4 000 – для юридических лиц |
Документы для регистрации договора залога нежилого помещения
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени залогодателя или залогодержателя действует представитель) (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений -- 3 экз.;
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.
Обратите внимание, что для регистрации залога нежилого помещения в Росреестре необходимо заявление от обеих сторон договора.
Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.
За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки или залога нежилого помещения обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.