Регистрация права собственности на новую квартиру необходима в случае, если вы приобрели новостройку. Возможны следующие наиболее распространенные варианты приобретения новой квартиры в собственность:
- приобретение новой квартиры по договору участия в долевом строительстве;
- приобретение новой квартиры по инвестиционному контракту (алгоритм регистрации в данном случае почти совпадает с первым пунктом);
- приобретение новой квартиры по договору купли-продажи недвижимости с застройщиком (в этом случае застройщик после строительства дома оформляет права собственности на себя, а затем продает квартиру по договору купли-продажи).
В зависимости от варианта приобретения новой квартиры будет различаться перечень документов для регистрации права собственности. В любом случае, наши специалисты помогут разобраться в нюансах законодательства и существенно сэкономить ваши средства и время при регистрации права собственности на новую квартиру.
Специалисты компании «Юс Либерум»:
- помогут при сборе и формировании необходимого комплекта документов в зависимости от специфики основания приобретения квартиры;
- проконсультируют по всем вопросам, связанным с оформлением прав на квартиру;
- сдадут и получат документы в Росреестре.
Государственная регистрация права собственности на новую квартиру в Москве
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договоров при совершении сделок с недвижимостью | от 3 000 | 1 день |
| Регистрация права собственности на квартиру | от 7 500 | 7—10 раб. дней |
| Государственная пошлина при регистрации права собственности на квартиру | 2000 для физических лиц; 22 000 для юридических лиц |
Очень часто покупателей квартир в новостройках или участников долевого строительства застройщики вынуждают пользоваться своими услугами по регистрации права собственности на новую квартиру, которые стоят в десятки раз больше, чем услуги юридических компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Хотя застройщик по закону обязан содействовать покупателю при регистрации права и своевременно предоставлять требуемые от него документы в Росреестре. В противном случае его можно принудить сделать это через суд. Кроме того, перед регистрацией права собственности на новую квартиру необходимо убедиться, что она стоит на кадастровом учете (ставит весь дом и квартиры на кадастровый учет обычно застройщик).
Так что же нужно для регистрации права собственности на новую квартиру, например, при договоре участия в долевом строительстве (документы для регистрации права собственности на новую квартиру при ее приобретении на основании договора купли-продажи смотрите здесь)?
Документы для регистрации права собственности на квартиру на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
- документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал; возвращается после проведения государственной регистрации);
- зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал; возвращается после проведения государственной регистрации);
- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно, в противном случае Росреестр запросит этот документ в порядке межведомственного взаимодействия) (оригинал и копия);
- договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).
За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.