Как уже сообщалось, с 1 января 2017 года машино-место приравнено к объекту недвижимости, причем даже если оно вообще не имеет ограждений, стен и прочих конструкций. Теперь Росреестр решил разъяснить основания для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении данных объектов недвижимого имущества.
Как следует из Письма Росреестра N 14-00938/17, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, выйдет за пределы установленных требований к минимально и/или максимально допустимым размерам (5,3 х 2,5 м и 6,2 х 3,6 м, соответственно).
В то же время, Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено следующее:
- объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и/или максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, признается машино-местом (не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении такого объекта недвижимости);
- границы такого объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ.
Таким образом, Росреестр считает, что, в случае если проектная документация здания, сооружения, в котором расположено образованное машино-место, подготовлена до вступления в силу Закона N 315-ФЗ и размеры такого машино-места соответствуют установленным действовавшему на момент подготовки указанной проектной документации законодательству, несоответствие размеров данного машино-места установленным в настоящее время минимально и максимально допустимым размерам не должно являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.