Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора - это досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на момент расторжения не наступил. Срок действия договора определяется условиями договора, а в случае отсутствия в нем таких условий, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. Надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает действие договора, то есть в случае, когда обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме , договор прекращает свое действие. Таким образом, если Вы передали квартиру, получили деньги за нее и зарегистрирвали договор, то есть стороны выполнили все свои обязательства, договор прекратил свое действие и расторгнуть его невозможно. Если же еще не все обязательства выполнены, то стороны могут подписать соглашение о расторжении договора, в котором обязательно нужно решить вопрос о возврате квартиры продавцу, так как если об этом не будет указано в соглашении о расторжении, то в соответствии со п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Кроме того, соглашение о расторжении подлежит обязательной государственной регистрации, так же как и сам договор, и считается заключенным с момента его регистрации.