Предоставление в аренду нежилых помещений собственниками происходит на основании заключенного договора аренды нежилого помещения. В соответствии с действующим законодательством договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный срок и на неопределенный срок. В случае если договор аренды заключен на определенный срок (то есть путем указания даты до которой предоставляется аренды или количество лет в течение которых будет арендоваться указанное помещение) и этот срок составляет более 1 года необходима регистрация договора аренды нежилого помещения.
Стоимость услуг Компании Юс Либерум по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения
| Услуги | Стоимость, руб. | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора аренды, субаренды нежилого помещения, дополнительных соглашений к ним | от 4 000 | от 1 дня |
| Регистрация договора аренды нежилого помещения | 10 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация договора субаренды недвижимости | 10 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, субаренды | 10 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация расторжения договора аренды, субаренды | 10 000 | 7—10 раб. дней |
| Постановка помещения на кадастровый учет | 10 000 | 20 дней |
| Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) | 5 000 | 7—10 раб. дней |
Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения (договора аренды недвижимости, здания сооружения), договора субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:
- для юридических лиц – 22 000 руб.
- для физических лиц – 2 000 руб.
Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды недвижимости, к договору аренды, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:
- для юридических лиц – 1 000 руб.
- для физических лиц – 350 руб.
Государственная пошлина при регистрации соглашения о расторжении договора аренды не уплачивается.
Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды/договора субаренды недвижимости:
- Подлинники договора аренды нежилого помещения/договора субаренды нежилого помещения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
- Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды нежилого помещения;
- От Сторон:
- документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
- устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
- документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
- документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
- документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
- свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
- решение полномочных органов организаций - участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (копия);
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (копия);
- доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
- нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
- платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды;
- кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/договору субаренды предоставляются:
- Подлинники дополнительного соглашения к договору аренды/договору субаренды (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
- От Сторон:
- устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды невидимости;
- документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
- свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды невидимости;
- доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
- нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
- платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.
С момента государственной регистрации договора аренды нежилого помещения возникают все правоотношения арендатора и арендодателя. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения гарантирует защиту прав сторон сделки.
При заключении и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо обратить особенное внимание на предмет договора, то есть на те помещения, которые предоставляются в аренду. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно становить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре, он не считается заключенным.
При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения регистраторы Росреестра в первую очередь обращают внимание именно на то как описаны помещения передаваемые в аренды. Помещения определены, то есть должны иметь четкие границы, нумерацию и быть указаны в кадастровом плане помещения. Например, сдать в аренду часть комнаты, путем указания на площадь этой части нельзя. Такая регистрация договора аренды нежилого помещения невозможна. Особенную специфику имеет регистрация договора аренды нежилого помещения, когда в аренду передаются не все помещения, указанные в свидетельстве о собственности, а несколько помещений (например в свидетельстве указано комнаты 1,2,3, а в аренду по договору сдается только комната 1). Для регистрации такого договора аренды нежилого помещения необходимо предварительно обратится в кадастр недвижимости.
В аренду также может сдаваться не жилое помещение, а квартира. Если договор аренды жилого помещения (аренды квартиры) заключен между физическими лицами, он не подлежит регистрации, и квалифицируется как договор найма жилого помещения.
Если же хотя бы одной из сторон договора аренды жилого помещения (договора аренды квартиры) является юридическое лицо и он заключен на срок более 1 года, тогда необходима регистрация договора аренды.
Регистрацию договора аренды нежилого помещения осуществляет Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Обращаем внимание, что заявителем при регистрации договора аренды нежилого помещения является одна из сторон сделки, по общему правилу это – арендатор, он же и является плательщиком госпошлины.
Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимости, прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе регистрации договора аренды нежилого помещения, хорошо разбираются в нюансах и тонкостях регистрации и требованиях регистраторов Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, предоставляемых сторонами договора.
Мы проведем анализ Вашего договора на возможность регистрации договора аренды нежилого помещения без замечаний и юридическую экспертизу всех предоставляемых Вами документов, а также возьмем на себя необходимость общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах регистрации договора аренды нежилого помещения в том числе представим Ваши интересы, сэкономив Ваше время и силы при подаче и получении документов на регистрацию договора аренды.
С момента обращения в нашу компанию все Ваши вопросы по регистрации недвижимости будет решать Ваш менеджер, он проинформирует Вас о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения Ваших проблем, в том числе в «сложных» (после приостановки или отказа в регистрации недвижимости Росреестра) случаях регистрации и будет информировать Вам о ходе регистрации.
Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды недвижимости Вам необходимо связаться с нашими специалистами по телефону:
+7 (495) 642-45-97
Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.
Вы также можете задать интересующий Вас вопрос по регистрации договора аренды здания, сооружения, заполнив заявку: