В случае, если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, соглашение о расторжении аренды так же подлежит обязательной государственной регистрации.
Услуги по регистрации соглашения о расторжении аренды
- составление соглашения о расторжении аренды;
- правовая экспертиза представленных заказчиком документов;
- формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации соглашения о расторжении аренды;
- получение зарегистрированного соглашения о расторжении аренды и передача его заказчику.
Стоимость услуг по регистрации соглашения о расторжении аренды и сроки исполнения
| Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление соглашения о расторжении аренды | От 2 000 | 1 день |
| Регистрация соглашения о расторжении аренды | 9 800 | 7—10 раб. дней |
| Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении аренды | не взимается |
Оставить заявку
По действующему законодательству РФ, в случае если договор аренды недвижимости заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации. При этом регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о том, что указанный объект обременен арендой. Указываются реквизиты договора аренды и лицо, с которым он заключен. Это необходимо для того, чтобы на одну и ту же площадь, один и тот же объект недвижимого имущества, не заключалось несколько договоров аренды, то есть для того, чтобы защитить права сторон.
Для того чтобы погасить запись об аренде в ЕГРН, необходимо пройти такую же процедуру, как и при регистрации договора аренды помещения.
Основания для расторжения договора аренды
- по соглашению сторон;
- по истечению срока действия договора аренды, если его условия не предполагают «автоматическое продление» на иной срок;
- по решению суда;
- в случае ликвидации одной из сторон договора аренды.
Расторжение аренды по соглашению сторон является наиболее распространенным способом прекращения обязательств по договору аренды между заключившими его сторонами.
В случае если стороны приняли добровольное обоюдное решение прекратить арендные отношения, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которое подписывается уполномоченными представителями сторон, а, в случае если это предусмотрено соглашением о расторжении или договором аренды, также передается от арендатора к арендодателю сам объект недвижимости и подписывается соответствующий акт приема-передачи.
Затем подписанное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего в ЕГРН вносится регистрационная запись о прекращении аренды, а сторонам выдается соглашение с соответствующей отметкой Росреестра.
С момента регистрации соглашения о расторжении договор аренды для третьих лиц будет считаться прекратившим свое действие, и арендодатель сможет сдать свою недвижимость новому арендатору.
Примерный перечень документов для регистрации соглашения о расторжении аренды
- Cоглашение о расторжении аренды, оригинал; 3 экз.
- Документ, подтверждающий полномочия руководителей сторон соглашения; заверенная копия.
- Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших соглашение; заверенная копия.
- Договор аренды; простая копия.
Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении аренды не уплачивается.
Срок регистрации соглашения о расторжении аренды – 10 рабочих дней.
За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.