Уже в течение нескольких лет жители России платят налог на земельные участки по новому основанию – исходя из их кадастровой стоимости. И для многих сборы увеличились в десятки раз, что послужило основанием для оспаривания результатов оценки.
В целом, оценка земельного участка проводится массовым методом, т.е. к рассмотрению принимается вся совокупность схожих объектов в том или ином регионе. При этом зачастую в расчет не берутся такие факторы, как экология района, развитость инфраструктуры, транспортная доступность и др. В результате, по новой методике, значительная часть земельных участков оказалась переоцененной, причем порой кадастровая стоимость превышает рыночную в несколько раз. Вот почему вопрос о снижении кадастровой стоимости земельного участка для многих стал весьма актуальным.
Как устранить подобную несправедливость? На ноябрь 2024 года единственным способом избежать оплаты неоправданно высокого налога является оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
Примечательно, что до конца 2016 года у обладателя недвижимости, по сути, был только один путь снижения кадастровой стоимости земельного участка – сначала подать заявление в специальную комиссию по спорам при Росреестре и только потом обратиться в суд. В противном случае иск оставался без движения.
К счастью, новый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступает в силу с 1 января 2017 г., предусматривает для граждан возможность прямого обращения в суд с целью повторной оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Это значительно снижает время на прохождение всех этапов, поскольку в большинстве ситуаций комиссия все равно оставляет прежнюю оценку. Даже по статистике самого Росреестра, за период с января по октябрь 2016 г. решение об изменении величины кадастровой стоимости было вынесено в отношении лишь 5500 объектов недвижимости из почти 73000, представленных в заявлениях на пересмотр оценки.
Опытные юристы компании «Юс Либерум» подготовят необходимый пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и представят ваши интересы в суде. Стоимость услуг в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от целого ряда факторов (разницы между рыночной и кадастровой стоимостью участка, наличия/отсутствия в документах недостоверных сведений или технических ошибок, повлиявших на первоначальную оценку и т.д.).
По вопросам, связанным со снижением и оспариванием кадастровой стоимости земельного участка в Москве и Московской области, просим обращаться к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.