Подлежащий регистрации договор аренды недвижимого имущества считается заключенным после регистрации только для третьих лиц. Для сторон договора аренды он считается заключенным с момента его подписания.
С учетом поправок, внесённых в ГК РФ с 1 июня 2015 года, такой вывод окончательно закрепился в судебной практике по этому вопросу. В соответствии со статьей 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации только для третьих лиц, а не для его сторон. Таким образом, при передаче объекта недвижимости в аренду и подписывая долгосрочный договор аренды недвижимости, стороны могут быть уверенными, что вторая сторона является связанной обязательствами по такому договору и до момента его регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества третьи лица могут добросовестно полагать что такого договора не существует (так как в ЕГРП нет отметки о заключенном договоре аренды недвижимого имущества), но для самих сторон такой договор аренды недвижимости действует.