Оформление сделок и регистрация недвижимости в Московской области
Действующим законодательством для всех операций с недвижимым имуществом, связанных с возникновением или переходом права собственности на это имущество, предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и внесение соответствующей информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, если вы решили продать, подарить или заложить недвижимое имущество (квартиру, иное жилое помещение или нежилые помещения и здания), находящееся в Московской области, необходимо провести регистрацию сделки с недвижимостью, зарегистрировать переход права или обременение недвижимости. Без регистрации прав на недвижимость реализовывать свои права собственника невозможно.
Регистрация сделок с недвижимостью, равно как и регистрация права собственности и иных прав на недвижимость – процедура несложная. Однако для тех, кто в первый раз сталкивается с такой необходимостью, она может занять довольно много времени, поскольку зачастую требуется представить в регистрирующий орган Московской области не только основные правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, завещания и т.п.), но и многочисленные справки, заявления, выписки, отказы от прав и множество других бумаг. Кроме того, перед заключением сделки с недвижимостью следует скрупулезно проверить представленные контрагентом документы, определяющие круг прав и обязательств как контрагента, так и третьих лиц на данную недвижимость.
Компания «Юс Либерум» оказывает помощь гражданам и юридическим лицам в регистрации прав на недвижимость и сопровождении сделок с недвижимостью в Московской области, что избавляет клиентов от многочисленных и затяжных хлопот, а также существенно снижает их финансовые риски.
Компания «Юс Либерум» предлагает следующие услуги при оформлении сделок и регистрации недвижимости в Подмосковье:
- Консультирование по вопросам регистрации недвижимости, регистрации права собственности на недвижимость и сделок с недвижимостью.
- Формирование необходимого для регистрации недвижимости пакета документов, в том числе составление договоров, которые являются основаниями для перехода права собственности на недвижимость (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию недвижимости.
- Правовую экспертизу пакета документов на соответствие действующему законодательству и возможность регистрации сделки с недвижимостью в подразделении Росреестра в Московской области.
- Представление документов в подмосковное подразделение Росреестра для регистрации сделок с недвижимостью или регистрации права на недвижимость.
- Представление интересов заказчика в Росреестре при регистрации сделок с недвижимостью или регистрации права на недвижимость.
- Получение в территориальном органе Росреестра Московской области выписки о праве собственности на недвижимое имущество и документов-оснований (вместо отмененных свидетельств о собственности).
- Постановка объектов подмосковной недвижимости на кадастровый учет, в том числе изготовление технических планов на объекты недвижимого имущества, а также оспаривание кадастровой стоимости.
Сроки исполнения и стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации недвижимости в Московской области
| Услуги | Стоимость, руб. | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Консультирование по вопросам регистрации недвижимости, сделок с недвижимостью, в том числе составление алгоритма необходимых подготовительных действий перед регистрацией недвижимости | БЕСПЛАТНО | |
Составление договоров, необходимых при регистрации недвижимости в Подмосковье:
|
от 4 000 | от 1 дня |
| Регистрация договора аренды недвижимости, дополнительных соглашений к договору аренды, расторжение аренды | 12 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе на основании купли-продажи, дарения и т.д., по договорам долевого участия | 12 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация договора долевого участия (ДДУ) | 12 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация уступки прав по договору долевого участия | 12 000 | 7—10 раб. дней |
| Регистрация договора залога (ипотеки) недвижимости | 12 000 | 5 раб. дней |
| Постановка помещения на кадастровый учет | 12 000 | 20 дней |
| Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) на объекты недвижимости Московской области | 5 000 | 7—10 раб. дней |
| Получение выписки из ЕГРН на объекты недвижимости Московской области | от 2 000 до 5 000 | от 1 до 5 дней |
| Изготовление технического плана | По договоренности от 15 000 |
от 14 раб. дней |
Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости. Для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.
Государственная пошлина за регистрацию недвижимости, права собственности на недвижимое имущество, регистрацию сделок с недвижимостью в Московской области:
- для юридических лиц – 22 000 руб.;
- для физических лиц – 2 000 руб.
Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договорам, в том числе к договору аренды и субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений, а также внесение изменений в ЕГРН в Московской области:
- для юридических лиц – 1000 руб.;
- для физических лиц – 350 руб.
Регистрация права собственности и сопровождение сделок с недвижимостью в Московской области
Процедуры по регистрации прав на недвижимость в Московской области можно условно разделить на две категории – регистрация недвижимости (прав на недвижимое имущество) при ее возникновении (например, при постройке нового дома на основании договора долевого участия в строительстве или инвестиционного договора на основании купли-продажи) и регистрация сделок с недвижимостью, а именно регистрация перехода права собственности на недвижимость на основании таких сделок, как купля-продажа, дарение, мена и иные.
Кроме того, необходима регистрация обременений недвижимого имущества, а именно регистрация договора аренды (на срок более одного года), регистрация ипотеки (залога) недвижимого имущества, регистрация доверительного управления недвижимым имуществом.
В любом случае, при возникновении необходимости проведения регистрации недвижимости нужна профессиональная предварительная юридическая консультация по вопросам получения и представления в территориальное (в зависимости от населенного пункта в Подмосковье) Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) тех или иных документов, уплаты госпошлины и т.д.
Конечно, все указанные действия можно совершить самостоятельно, но грамотное юридическое сопровождение ускорит процесс и сэкономит время клиента, особенно с учетом расстояний, которые в большинстве случаев придется преодолевать жителям Московской области.
При регистрации сделок с недвижимостью хорошая юридическая подготовка крайне важна, ведь одним из необходимых этапов является подтверждение прав и обязательств сторон – никто не хочет, например, приобрести квартиру и впоследствии узнать, что у нее очень сомнительная история. К тому же некоторые документы, необходимые для регистрации недвижимости, имеют ограниченный срок действия, поэтому для занятого человека данный процесс может стать почти бесконечным.
Предпринимателям, заключающим долгосрочный договор аренды для хозяйственной деятельности в Московской области или договор ипотеки (залога) недвижимости при получении кредита, так же помогут юридические услуги по проведению правовой экспертизы и регистрации сделок с недвижимостью. Кроме того, наши специалисты дадут четкое представление о распределении ответственности по таким договорам и санкциям за невыполнение сторонами своих обязательств, не говоря уже о существенной экономии времени на регистрацию сделок с недвижимостью.
Юридическая компания «Юс Либерум» готова предоставить любую помощь правового характера по юридическому сопровождению и регистрации сделок с подмосковной недвижимостью, а также юридические услуги по представительству интересов сторон в судебных спорах по поводу прав на недвижимое имущество:
- Регистрация прав на недвижимое имущество
- Регистрация договора аренды недвижимости
- Регистрация договора дарения недвижимости
и иные юридические услуги, в том числе:
