Договор дарения земельного участка подразумевает безвозмездную передачу дарителем одаряемому имущественного права собственности на земельный участок либо его долю. Особым видом договора дарения является обещание совершить такую передачу в будущем.
В договоре дарения участка должны быть указаны следующие данные:
- местоположение участка, его площадь и кадастровый номер;
- целевое назначение земель и цели использования участка;
- имеющиеся на участке объекты недвижимости;
- сведения о наличии либо отсутствии каких-либо ограничений, арендных прав и претензий третьих лиц, незавершенных судебных споров по этому участку или о применении к нему ареста.
Договор может быть признан ничтожным, если дарение произведено:
- от имени малолетних или признанных недееспособными граждан;
- государственными и муниципальными служащими в связи с исполнением ими служебных обязанностей или их должностным положением;
- работникам медицинских, сиротских, образовательных и других подобных учреждений содержащимися в них гражданами либо их супругами или родственниками.
Типичным случаем является дарение земельного участка сыну или дочери со стороны родителей, а также дарение земельного участка супругу. Однако важно помнить, что впоследствии даритель не сможет отменить договор за исключением случаев, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, члена его семьи или близкого родственника. При этом факт совершения такого преступления должен быть отражен во вступившем в законную силу приговоре суда. А вот одаряемый вправе отказаться от принятия дара.
Поскольку приобретение земельного участка по договору дарения расценивается как доход, то одаряемый должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости участка. Исключение составляют договоры дарения, заключаемые между членами семьи и (или) близкими родственниками, круг которых определяется Семейным кодексом РФ. К таковым относятся супруги, дети и родители (в том числе усыновленные и усыновители), бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры (в том числе неполнородные, т.е. имеющие общих отца или мать).
Договор дарения земельного участка (а также отказ одаряемого от дара) необходимо зарегистрировать в Росреестре, поскольку без этого он будет считаться недействительным.
Для оформления и регистрации договора дарения земельного участка документы представляются непосредственно в Росреестр. В их числе:
- правоустанавливающие документы на передаваемый по договору дарения участок;
- свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлялись после 1998 года);
- правоустанавливающие документы на строения, находящиеся на участке (в том числе свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта), если таковые имеются, либо справка об их отсутствии;
- кадастровый паспорт участка с кадастровым номером;
- документы, подтверждающие права третьих лиц на участок, если таковые имеются;
- документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения недвижимости в размере 1000 рублей.
Заверять договор дарения земельного участка у нотариуса необязательно, хотя и не возбраняется. А вот проконсультироваться у юриста перед заключением договора и заказать сопровождение его регистрации будет очень полезно.