+7 (495) 642-45-97, +7 (926) 011-50-75

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества в 2018 году

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Государственная регистрация договора аренды недвижимое имущество обязательна для договоров, заключенных на срок более года и является единственным подтвержденным государством доказательством существования обременения в виде аренды. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его регистрации.

Компания Юс Либерум предлагает свою квалифицированную помощь при регистрации договора аренды недвижимости, начиная от его составления и заканчивая государственной регистрацией.

Услуги по регистрации договора аренды недвижимости включают:

  • составление договора аренды недвижимого имущества;
  • правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды недвижимости;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды недвижимого имущества, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества и передача его Заказчику.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора аренды недвижимого имущества От 3 000 1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимого имущества 9 800 7—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) 20 000 от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимого имущества 22 000 для юридических лиц;
2 000 для физических лиц.

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества нужно обратиться с необходимым комплектом документов в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества. По истечении 10 рабочих дней, в случае, если договор аренды соответствует закону и представлен полный комплект документов в соответствии с требованиями Росреестра, договор аренды недвижимого имущества будет зарегистрирован. При этом в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об аренде недвижимого имущества, с указанием реквизитов договора аренды и с присвоением такой записи регистрационного номера.

В случае, если в представленных документах будут обнаружены ошибки или какие то данные вызовут сомнения, то регистратор вправе приостановить регистрацию на срок 1 месяц, а если в указанный срок нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации договора аренды на недвижимое имущество.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды?

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя.

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Возможные причины для отказа в регистрации договора аренды недвижимого имущества

  • договор заключен на срок менее года;
  • представленные документы не соответствуют требованиям закона (например, неверно определен предмет аренды);
  • представлен не полный комплект документов;
  • имеются противоречия между представленными документами и данными, содержащимися в ЕГРН;
  • объект недвижимости не стоит на кадастровом учете;
  • право аренды на указанный объект уже зарегистрировано в ЕГРН;
  • поступление определения или решения суда о запрете осуществления регистрационных действий.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения и земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Адрес:

115035, Москва,
ул. Большая Ордынка, д. 8/1

www.jusliberum.ru

Телефоны:

+7 (495) 642-45-97
+7 (926) 011-50-75

info@jusliberum.ru