Оформление перепланировки помещений

Стоимость услуг по оформлению перепланировки зависит от множества факторов и варьируется в каждой конкретной ситуации. Однако в целом можно выделить два основных случая: согласование будущей перепланировки с подготовкой проекта и узаконивание уже проведенных, но ранее несогласованных работ.

Стоимость услуг по оформлению перепланировки помещений в Москве в 2024 году

При подготовке к работам по перепланировке важно уяснить, что некоторые изменения вообще не требуют никакого оформления или согласования с надзорными органами. Следовательно, гражданину не придется тратить время и средства на получение соответствующих разрешений. Ниже приведен список подобных работ.

Перечень работ по перепланировке и переустройству помещений, не требующих оформления и согласования

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
• Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
• Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).
• Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Кроме того, в Москве Мосжилинспекция предлагает упрощенную схему для оформления перепланировки и согласования ранее выполненных ремонтно-строительных работ, связанных с незначительными изменениями в архитектуре и конструкции объекта недвижимости.

Однако в большинстве случаев процесс оформления все же придется пройти. Для начала можно обратиться за бесплатной консультацией в Мосжилинспекцию или же сразу заказать проект перепланировки и переустройства в любой проектной саморегулируемой организации (СРО).

После получения готового проекта и прочих документов необходимо представить их на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для физлиц допускается подача через МФЦ) и в течение 45 рабочих дней ожидать согласия или запрета на переустройство и перепланировку помещения. Чаще всего отказ происходит, если среди предполагаемых изменений имеются недопустимые.

Перечень недопустимых работ при перепланировке и переустройстве жилого помещения

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
• Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• Перевод технических подполий в подвалы.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
• Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при оформлении перепланировки помещения. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.

По вопросам, связанным с оформлением перепланировки и переустройства помещения, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.