Ниже приводится стандартный перечень документов, которые прилагаются к заявлению собственника или арендатора для проведения мероприятий по согласованию переустройства и перепланировки жилого или нежилого помещения. Весь пакет подается либо в Жилищную инспекцию (юрлица), либо через МФЦ (физлица). Список документов дополняется в зависимости от сложности планируемых работ и статуса строения, которое, например, может быть признано объектом культурного наследия.
Перечень документов для согласования перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме в Москве
| Представляемые документы | Статус заявителя |
|---|---|
| Заявление | юрлицо/физлицо-собственник — по форме, утвержденной Правительством Москвы |
| Правоустанавливающие документы | собственники (юр. и физлица) — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия; юрлицо-арендатор — договор аренды (субаренды) помещения (копия, заверенная нотариально); юрлицо — устав организации; юрлицо — протокол (приказ) о назначении директора (руководителя); юрлицо — справка о постановке на налоговый учет; юрлицо — банковские реквизиты; юрлицо-арендатор — согласие Управления по АО ДГИ города Москвы. |
| Проект (проектная документация) | физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.; юрлицо/физлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии). |
| Документы БТИ | юрлицо/физлицо-собственник — выписка из технического паспорта на здание, выданная органом технического учета. Форма 1-а; юрлицо/физлицо-собственник — поэтажный план помещения, выданный органом технического учета — 2 экз.; юрлицо/физлицо-собственник — экспликация к поэтажному плану, выданная органом технического учета — 2 экз.; юрлицо/физлицо-собственник — справка органа технического учета о состоянии здания/помещения, выданная органом технического учета — 2 экз. |
| Согласие собственника дома | юрлицо-арендатор — согласие собственника помещения |
| Заключение (согласование) Управления Роспотребнадзора по административному округу г. Москвы | юрлицо/физлицо |
Перечень документов для согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме в Москве
| Представляемые документы | Статус заявителя |
|---|---|
| Заявление | юрлицо/физлицо-собственник — по форме, утвержденной Правительством Москвы |
| Проект (проектная документация) | физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.; физлицо/юрлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз. (при наличии). |
Перечень документов для согласования перепланировки жилых помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме
| Представляемые документы | Статус заявителя |
|---|---|
| Заявление | юрлицо/физлицо-собственник — по форме, утвержденной Правительством Москвы |
| Правоустанавливающие документы | собственники (юр. и физлица) — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия; физлицо — выписка из домовой книги; юрлицо/физлицо-собственник — договор о передачи в пользование части общего имущества (в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещения). |
| Проект (проектная документация) | физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.; физлицо/юрлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии). |
| Документы БТИ | юрлицо/физлицо-собственник — оригинал технического паспорта квартиры (ТПК), выданный органом технического учета — 1 экз.+ копия. |
| Согласие собственника дома | юрлицо/физлицо-собственник — решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; юрлицо/физлицо-собственник — согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. |
Перечень документов при переустройстве и перепланировке нежилых помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме
| Представляемые документы | Статус заявителя |
|---|---|
| Заявление | физлицо-собственник/юрлицо — по форме, утвержденной Правительством Москвы |
| Правоустанавливающие документы | собственники (юр. и физлица) — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия; юрлицо-арендатор — договор аренды (субаренды) помещения (копия, заверенная нотариально); юрлицо — устав организации (копия заверенная печатью организации); юрлицо — протокол и приказ о назначении директора (руководителя) (копия заверенная печатью организации); юрлицо — свидетельство о постановке на налоговый учет (копия заверенная печатью организации); юрлицо — банковские реквизиты; юрлицо/физлицо-собственник — документ, удостоверяющий право на земельный участок (при создании входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания); юрлицо/физлицо-собственник — кадастровый план земельного участка (для создании входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания — кадастровый паспорт земельного участка); юрлицо/физлицо-собственник — договор о передаче в пользование части общего имущества (в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещения). |
| Проектная документация | физлицо/юрлицо-собственник — проект — 2 экз.; физлицо/юрлицо-собственник — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии). |
| Документы БТИ | юрлицо/физлицо-собственник — выписка из технического паспорта на здание. Форма 1а, выданная органом технического учета, — 2 экз.; юрлицо/физлицо-собственник — поэтажный план помещения, выданный органом технического учета — 2 экз.; юрлицо/физлицо-собственник — экспликация к поэтажному плану, выданная органом технического учета — 2 экз.; юрлицо/физлицо-собственник — справка БТИ о состоянии здания. Форма 5, выданная органом технического учета, — 2 экз. |
| Согласие собственника дома | юрлицо/физлицо-собственник — решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; юрлицо-арендатор — согласие Управления по АО ДГИ гор. Москвы. |
| Заключение (согласование) Управления Роспотребнадзора по административному округу г. Москвы | юрлицо/физлицо. |
Перечень документов для согласования переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений в домах-новостройках
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а), справка органа технического учета о состоянии здания/помещения (форма 5);
- Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в заявлении, указанном в пункте 2.10.1 настоящего регламента, указывает ссылку на такой типовой проект).
- Правоустанавливающие документы:
- если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:
- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
- копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
- копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:
- копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
- копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
- справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
- документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.
Стоит отметить, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 376-РП от 12 мая 2011 г. «О Базовом регистре информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве» при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах можно не представлять некоторые виды документов.
Жилищные инспекции по административным округам города Москвы самостоятельно запрашивают отдельные документы (справка из БТИ, выписки из ЕГРН, договоры найма жилого помещения и др.) по каналам межведомственного электронного взаимодействия.
Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при получении согласия на перепланировку или переустройство жилого и нежилого помещения. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г. Москвы и др.), тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
По вопросам, связанным с оформлением перепланировки и переустройства помещений, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.