Как и в случае с земельными участками, налог на такие виды имущества, как здания и нежилые помещения, исчисляется по кадастровой стоимости с 2014 года. За это время у собственников, которыми в основном являются юридические лица, накопилось немало вопросов относительно правильной оценки данных объектов недвижимости. Неслучайно из 35000 заявлений, поданных в 2016 г. в Росреестр на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости, более 23000 исходило именно от юрлиц.
В целом, оценка зданий проводится массовым методом, т.е. к рассмотрению принимается вся совокупность схожих строений в том или ином регионе. При этом зачастую в расчет не берутся такие факторы, как близость объектов инфраструктуры, транспортная доступность и др. В результате, по новой методике, значительная часть зданий (строений, помещений) оказалась переоцененной, причем порой кадастровая стоимость превышает рыночную в несколько раз. Вот почему вопрос о снижении кадастровой стоимости здания для многих стал весьма актуальным.
Как устранить подобную несправедливость? Единственный способ избежать оплаты неоправданно высокого налога – оспаривание кадастровой стоимости здания.
Примечательно, что до конца 2016 года у обладателя недвижимости, по сути, был только один путь снижения кадастровой стоимости здания – сначала подать заявление в специальную комиссию по спорам при Росреестре и только потом обратиться в суд. В противном случае иск оставался без движения.
К счастью, новый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который действует с 1 января 2017 г., четко определяет возможность прямого обращения в суд с целью повторной оценки нежилого помещения для оспаривания кадастровой стоимости. Это значительно снижает время на прохождение всех этапов, поскольку в большинстве ситуаций комиссия Росреестра все равно оставляет прежнюю оценку без изменения.
Опытные юристы компании «Юс Либерум» подготовят необходимый пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости здания (нежилого помещения) и представят ваши интересы в суде. Стоимость услуг в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от целого ряда факторов (разницы между рыночной и кадастровой стоимостью здания, наличия/отсутствия в документах недостоверных сведений или технических ошибок, повлиявших на первоначальную оценку и т.д.).
По вопросам, связанным со снижением и оспариванием кадастровой стоимости здания (строения, нежилого помещения) в Москве и Московской области, просим обращаться к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.