Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в 2018 году

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

С осени 2016 года жители столицы, в числе граждан других регионов РФ, начали платить налог на имущество по новому основанию, а именно, исходя из кадастровой стоимости квартиры в Москве. Ранее сбор оценивался по инвентаризационной стоимости БТИ, которая обычно не имела ничего общего с рыночной. Теперь все изменилось кардинальным образом, и налог в ряде случаев увеличился в десятки раз, что стало поводом для оспаривания результатов оценки.

Снижение кадастровой стоимости квартиры

В целом, оценка для вычисления кадастровой стоимости квартиры проводится массовым методом, т.е. к рассмотрению принимается вся совокупность схожих объектов в однотипных домах. При этом зачастую в расчет не берутся такие факторы, как экология района, развитость инфраструктуры, транспортная доступность и др. В результате, по новой методике, значительная часть квартир оказалась переоцененной, причем порой превышение кадастровой стоимости над рыночной составило до 50%. Вот почему вопрос о снижении кадастровой стоимости квартиры в Москве для многих стал весьма актуальным.

Как устранить подобную несправедливость? Единственный способ избежать оплаты неоправданно высокого налога – оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Примечательно, что до конца 2016 года у обладателя недвижимости, по сути, был только один путь оспорить кадастровую стоимость квартиры – сначала подать заявление в специальную комиссию по спорам при Росреестре и только потом обратиться в суд. В противном случае исковое заявление оставалось без движения.

К счастью, новый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступает в силу с 1 января 2017 г., предусматривает для граждан возможность прямого обращения в суд с целью повторной оценки квартиры для оспаривания кадастровой стоимости. Это значительно снижает время на прохождение всех этапов, поскольку в большинстве ситуаций комиссия все равно оставляет прежнюю оценку. Даже по статистике самого Росреестра, за период с января по октябрь 2016 г. решение об изменении величины кадастровой стоимости было вынесено в отношении лишь 5500 объектов недвижимости из почти 73000, представленных в заявлениях на пересмотр оценки.

Опытные юристы компании «Юс Либерум» подготовят необходимый пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве и представят ваши интересы в суде. Стоимость услуг в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от целого ряда факторов (разницы между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры, наличия/отсутствия в документах недостоверных сведений или технических ошибок, повлиявших на первоначальную оценку квартиры и т.д.).

По вопросам, связанным со снижением и оспариванием кадастровой стоимости квартиры в Москве и Московской области, просим обращаться к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Адрес:

115035, Москва,
ул. Большая Ордынка, д. 8/1

www.jusliberum.ru